Description du marché
La mission de maîtrise d’œuvre envisagée est de type complète incluant la totalité des missions (base+exe+OPC) : études de diagnostic, études d'avant projet, études de projet, passation des contrats de travaux, étude d'exécution, direction des contrats de travaux et exe, assistance pour la réception et le parfait achèvement, mission OPC. La possibilité de recourir à une entreprise générale est envisagée.
Il appartient au Maître d’œuvre de présenter une équipe complète et adaptée au projet.
Ce projet vise la réhabilitation globale en sites occupés de 199 logements du groupe LA GLACIERE 2 répartis sur 18 cages ainsi que la démolition de 2 cages comprenant 18 logements au total.
La maîtrise d’œuvre aura en charge la réalisation d’un diagnostic complet initial en collaboration avec la maîtrise d’ouvrage. Ce diagnostic prendra en compte les éléments techniques permettant d’affiner et d’optimiser le coût du programme du projet de réhabilitation, une diminution des charges pour nos locataires, une augmentation de l’attractivité de la résidence et des logements, et une optimisation du coût global de maintenance.
Suite à la phase de diagnostic, il conviendra d’étudier les solutions les plus judicieuses visant une amélioration significative du fonctionnement thermique des immeubles, validée par l’obtention du label BBC rénovation PROMOTELEC ou autre label au choix du Maître d’Ouvrage et selon la règlementation en vigueur.
Les diagnostics amiante mentionnent la présence d'amiante sur le groupe. Les problématiques liées à la présence d’amiante devront être traitées dans le cadre de ce projet. Il pourra être envisagé des travaux de recouvrement, de désamiantage partiel voire de désamiantage complet.
Les enveloppes des bâtiments seront isolées, compris changement des menuiseries extérieures, et retravaillées architecturalement afin de modifier de façon significative l’image du groupe et d’obtenir un résultat propre à l’environnement.
Une réfection intérieure des appartements sera menée, avec rénovation des pièces humides (sols, murs, plafonds), changement de tous les appareils sanitaires (éviers, douche/baignoire, lavabos, toilettes ; compris robinetterie complète) et remplacement des colonnes de chute.
Le projet comprend également une mise en sécurité des équipements électriques dans les parties communes et privatives, l'amélioration de la sécurité incendie, de la ventilation des logements, de l'acoustique des logements, un diagnostic et une éventuelle réfection des circuits de distribution et évacuation d'eau froide, d'eau chaude sanitaire, et du chauffage en lien avec l'objectif BBC rénovation, comportant un engagement contractuel sur un niveau d'amélioration de l'efficacité énergétique.
Une attention particulière sera apportée à la gestion du système de production et distribution de chauffage, des réseaux et des diffuseurs avec analyse de la pertinence de l’utilisation des énergies renouvelables.
Dans le cadre de cette mission, seront également étudiés la création de balcons et l’ajout d’ascenseurs sur les 3 cages des bâtiments de type J mais également une rénovation lourde sur les bâtiments de type D. En effet, sur cette typologie de bâtiment il conviendra de proposer une solution permettant la mise en place d’ascenseur mais également une création de balcons accompagnée d’une extension des séjours.
L'ensemble des travaux est accompagné d'un traitement de tous les communs, circulations extérieures en pied d’immeuble ainsi que d’une réflexion sur l’amélioration globale des extérieurs dans le but de les requalifier et de valoriser les éléments paysagers existants.