Appel à candidature pour la maîtrise d’œuvre des études, de la réalisation et de la mise en exploitation de l’Actiparc Techsud à Saint-Pierre, Terre Sainte, Ile de La Réunion
Le présent avis de marché de maîtrise d’œuvre concerne les études, la réalisation et la mise en exploitation de l’Actiparc Techsud à Saint-Pierre, Terre Sainte, Ile de La Réunion.
Terre Sainte bénéficie d’un aménagement d’envergure qui concentre des enjeux régionaux et micro- régionaux:
— Centre hospitalier régional – Sud Réunion,
— Campus universitaire de Saint-Pierre,
— Parc technopolitain Techsud,
— Interconnexion haut-débit (réseau Gazelle),
— Projet TCSP Sud,
— Parc tertiaire Vasco de Gama,
— Aquapole,
— Centre de l’enfance,
— Centre culturel Guan Di.
L’opération Actiparc Techsud s’inscrit dans le cadre de ce développement pour accompagner les besoins en immobilier tertiaire du projet Techsud, parc technopolitain pour la région sud porté la technopole de l’Ile de La Réunion et les partenaires réunionnais.
L’Actiparc Techsud dans le périmètre de la ZAC OI vise la gestion patrimoniale d’un ensemble d’immeubles accueillant ces activités tertiaires, présentant des caractéristiques ergonomiques, performantielles et architecturales destinées à optimiser l’exploitation des bâtiments et le cadre de vie de ses usagers, occupants et visiteurs. Destiné à des pépinières d’entreprises, Actiparc Techsud hébergera notamment des incubateurs et des entreprises innovantes en phase de développement.
La SHON globale envisagée à minima sur les différents terrains d’accueil prévus est à priori de 8 500m².
La procédure de dialogue compétitif pour la désignation du MOE est choisie du fait d’une certaine complexité:
— Les modalités visées de gestion et d’exploitation patrimoniale de l’Actiparc Techsud et de son insertion dans l’environnement urbain de la ZAC OI, et notamment la prise en compte du projet de TCSP Sud,
— La technique visée, notamment sur les coûts d’exploitation, les cibles de confort thermique et acoustique, et des modalités visées en exploitation concernant la gestion de l’eau, de l’énergie et des déchets pour l’ensemble du parc tertiaire,
— Le montage juridique et financier de l’investissement et de l’exploitation, dans la mesure où la connaissance détaillée des différentes phases de développement du parc tertiaire et des coûts d’exploitation associés sont nécessaires.
Le dialogue compétitif a donc pour ambition de préciser, concrétiser et valider les éléments de programme complexe, en vue de la remise des offres finales des concurrents admis à participer. Le dialogue compétitif, au travers de ses phases, doit aboutir au choix de la conception urbaine et architecturale, à la définition de la SHON finale de projet, du phasage de développement du parc, en coordination avec les autres projets du secteur, et notamment le TCSP, et à sa définition en coûts d’investissement et d’exploitation.
Le maître de l’ouvrage envisage la décomposition du marché en tranches comme suit:
— tranche ferme: un immeuble de bureaux, 480 m² de surface utile environ, accueillant prioritairement l’association Technopole et les premières entreprises innovantes,
— tranche conditionnelle 1: 2 immeubles de bureaux du parc d’activité, 960 m² de surface utile environ,
— tranche conditionnelle 2: 2 immeubles de bureaux du parc d’activité, 960 m² de surface utile environ, par tranche ultérieure de 960 m².
L’Actiparc se déroulera sur une période de 4 à 6 ans environ. Le découpage du marché en tranches et cette décomposition fera donc l'objet d'une mise au point lors du dialogue compétitif.
La consultation de candidature est ouverte à des équipes constituées en groupement dont le mandataire sera obligatoirement l’architecte. Le groupement devra impérativement comporter les compétences suivantes: architecture et urbanisme, ingénierie Espace Public et VRD, ingénierie structure, ingénierie fluides et SSI, économiste en coût global.
Le montant prévisionnel des travaux est estimé à ce stade à 18 600 000 EUR HT, valeur septembre 2011, y compris l’ensemble des travaux d’aménagement et de VRD.
Le planning d’opération prévoit la mise en exploitation de la tranche ferme en novembre 2013. Le délai prévisionnel d’exécution du marché de travaux de la tranche ferme est fixé à 13 mois.
Date limite
Le délai de réception des offres était de 2011-10-27.
L'appel d'offres a été publié le 2011-09-27.
Qui ?
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Historique des marchés publics
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Document |
| 2011-09-27
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Avis de marché
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