Description du marché
Il s’agit d’un projet à bâtir sur le site du Square des Chasseurs à GAMBSHEIM, en zone UC7t non soumise aux ABF, parcelles 253 et 274, d’une contenance totale d’environ 35 ares. L’opération intègre la démolition et la dépollution de 2 bâtiments existants, propriétés d’ALSACE HABITAT. Il a été repéré de l’amiante sur ces deux bâtiments.
L’objectif de l’opération est de créer, a minima, 35 logements pour une surface habitable de 1 845 m². Le projet se composera de logements collectifs et individuels (accolés, groupés) avec une répartition prévisionnelle des typologies : 20% de T1, 50% de T2, 20% de T3 et 10% de T4. Il faudra prévoir un garage individuel pour les logements T4 et une place de stationnement par logement.
Ce projet sera labellisé NF HQE HABITAT et répondra à la nouvelle réglementation RE 2020.
Pour cette opération, des compétences dans le traitement de l’amiante, les techniques de démolition, l’urbanisme, la thermique et la mise en accessibilité des logements sont nécessaires.
Un estimatif approximatif d’un cout de démolition de 470 000 € HT et de travaux de 2 530 000 € HT pour 1845 m2 de SHAB totale a été établi dans le cadre d’une faisabilité.
Les missions de maîtrise d’œuvre confiées seront :
- Tranche ferme : ESQ, APS, APD, PRO, EXE, ACT, DET, AOR,
- Tranche optionnelle : OPC
La démolition et la reconstruction pourra être gérée en deux consultations séparées avec un DCE et une phase ACT bien distincts.
En complément de ce projet, une autre opération immobilière sera menée en amont afin de reloger les locataires occupants les deux bâtiments existants. Un phasage précis des travaux devra être mis en place par le maître d’œuvre afin de répondre à la problématique de relogement.
Livraison : mi 2024