MARCHE DE TRAVAUX POUR LA CONSTRUCTION DE 74 LOGEMENTS ET 2 LOCAUX COMMERCIAUX SUR UN NIVEAU DE SOUS-SOL SUR LE LOT H DE LA ZAC DU QUARTIER DE LA MAIRIE A LA COURNEUVE

Brève description

Le présent marché a pour objet les travaux de construction de 74 logements et de deux locaux commerciaux sur un niveau de sous-sol sur le lot H de la ZAC du QUARTIER DE LA MAIRIE à LA COURNEUVE.
Le programme se situe sur le lot H de la ZAC du Quartier de la Mairie à La Courneuve.

L'opération de construction prévoit la création de 74 logements, 2 locaux d'activités en pied d'immeuble, et un parc de stationnement sur un niveau de sous-sol. L'opération comporte également les éléments suivants :
- 2 locaux vélos/poussettes,
- 2 locaux OM,
- 1 Local encombrants,
- 1 Local entretien ;
- 1 local prestataires avec douche ;
- 1 sous-station (chauffage urbain) au sous-sol ;
- 1 local transformateur,
- 1 local vidéo-surveillance ;
- 1 bureau d'accueil gardien ;
- Un parking en infrastructure d'un seul niveau de sous-sol pour 39 places de stationnements avec rampe dans le bâtiment à RDC ;
- Un coeur d'ilot très végétal.
Le programme de construction défini, poursuit les objectifs suivants :
o RE2020 seuil 2025 ;
o Label NF Habitat HQE
o Label Biodivercity ;
o Raccordement au chauffage urbain ;
o Recours à des matériaux biosourcés ou à faible impact environnemental et sur la santé ;
o Gestion de l'eau à la parcelle ;
o Respect de la Charte Economie Circulaire de Plaine Commune

Le programme est plus précisément détaillé dans la note de présentation jointe au présent règlement et dans le C.C.T.P en phase « offre ».
Les prestations du présent marché sont traités à prix global et forfaitaire. Le montant global et forfaitaire indiqué dans l'acte d'engagement devra être décomposé dans la Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (D.P.G.F).
Le marché est décomposé en une tranche ferme et une tranche optionnelle. La tranche ferme est relative
aux travaux de construction des 74 logements et de deux locaux commerciaux sur un niveau de sous-sol sur le lot H de la ZAC du QUARTIER DE LA MAIRIE à LA COURNEUVE.
La tranche optionnelle a pour objet pour objet la substitution des plaquettes de réemploi par des plaquettes neuves. En effet, dans le cas où le fournisseur ne peut pas justifier des performances minimales des plaquettes de réemploi par la documentation technique, ou dans le cas où des essais en laboratoire menés par l'Entreprise ne permettent pas de caractériser la conformité des plaquettes de réemploi à la NF P 13-307, il conviendra de substituer des plaquettes de réemploi par des plaquettes neuves.
Ces travaux seront plus précisément définis dans le C.C.T.P et la D.P.G.F, en phase « offre ». La date limite d'affermissement de la tranche optionnelle interviendra au plus tard le 31 décembre 2026. La présentation de deux variantes obligatoires sont imposées au titre du présent marché:
N1 : Installations de chantier mutualisées,
N2: Réalisation d'une synthèse sur maquette numérique BIM GEM. Ces travaux sont plus précisément définis dans le C.C.T.P et la D.P.G.F., en phase « offre ».
Les candidats pourront proposer des variantes libres techniques et financières pour ce marché. Les variantes libres administratives ne sont pas autorisées, les conditions sont plus précisément décrites dans le R.C. Les candidats peuvent présenter des variantes favorisant l'utilisation de matériaux recyclés ou comportant une part de matériaux recyclés, ou issus d'une filière de réemploi. Les conditions pour la présentation de variantes décrites dans le R.C devront être respectées. Le marché comporte une clause d'insertion qui se traduit par un objectif minimum de 18 150 heures de travail en insertion, à réserver à un personnel répondant aux critères de l'insertion par l'activité économique, les détails sont plus précisément décrits dans le R.C. La procédure de consultation utilisée est la suivante : procédure avec négociation, comportant une publicité européenne, conformément aux dispositions des articles L.2124-3 et R.2124-4 du Code de la commande publique. En effet, conformément aux dispositions de l'article L.2124-3 du Code de la commande publique, l'acheteur peut utiliser la procédure concurrentielle avec négociation : « lorsque le marché ne peut être attribué sans négociation préalable du fait de circonstances particulières liées à sa nature, à sa complexité ou au montage juridique et financier ou en raison des risques qui s'y rattachent. ».En l'espèce, la procédure avec négociation est retenue en raison des différentes interventions avec les travaux réalisés sur le quartier en lien avec le NPNRU. Des compétences spécifiques en matière de capacité d'organisation et de gestion des flux seront nécessaires, le recours à la négociation doit permettre de s'assurer que l'offre des candidats intègrent les contraintes de délai, de respect des ambitions environnementales, d'organisation et de pilotage des travaux, et d'optimisation financière.
Le présent marché prend effet à compter de la date de notification au titulaire jusqu'au terme de la période de garantie de parfait achèvement des travaux.
Le délai d'exécution prévisionnel est estimé à 22 mois à compter de la réception de l'ordre de service prescrivant le commencement des travaux par le titulaire.
Le délai d'exécution des travaux comprend la période de préparation du chantier qui est estimé à 2 mois.

Description du marché

Le présent marché a pour objet les travaux de construction de 74 logements et de deux locaux commerciaux sur un niveau de sous-sol sur le lot H de la ZAC du QUARTIER DE LA MAIRIE à LA COURNEUVE.
Le programme se situe sur le lot H de la ZAC du Quartier de la Mairie à La Courneuve.
L'opération de construction prévoit la création de 74 logements, 2 locaux d'activités en pied d'immeuble, et un parc de stationnement sur un niveau de sous-sol. L'opération comporte également les éléments suivants :
- 2 locaux vélos/poussettes,
- 2 locaux OM,
- 1 Local encombrants,
- 1 Local entretien ;
- 1 local prestataires avec douche ;
- 1 sous-station (chauffage urbain) au sous-sol ;
- 1 local transformateur,
- 1 local vidéo-surveillance ;
- 1 bureau d'accueil gardien ;
- Un parking en infrastructure d'un seul niveau de sous-sol pour 39 places de stationnements avec rampe dans le bâtiment à RDC ;
- Un coeur d'ilot très végétal.
Le programme de construction défini, poursuit les objectifs suivants :
o RE2020 seuil 2025 ;
o Label NF Habitat HQE
o Label Biodivercity ;
o Raccordement au chauffage urbain ;
o Recours à des matériaux biosourcés ou à faible impact environnemental et sur la santé ;
o Gestion de l'eau à la parcelle ;
o Respect de la Charte Economie Circulaire de Plaine Commune
Le programme est plus précisément détaillé dans la note de présentation jointe au présent règlement et dans le C.C.T.P en phase « offre ».
Les prestations du présent marché sont traités à prix global et forfaitaire. Le montant global et forfaitaire indiqué dans l'acte d'engagement devra être décomposé dans la Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (D.P.G.F).
Le marché est décomposé en une tranche ferme et une tranche optionnelle. La tranche ferme est relative
aux travaux de construction des 74 logements et de deux locaux commerciaux sur un niveau de sous-sol sur le lot H de la ZAC du QUARTIER DE LA MAIRIE à LA COURNEUVE.
La tranche optionnelle a pour objet pour objet la substitution des plaquettes de réemploi par des plaquettes neuves. En effet, dans le cas où le fournisseur ne peut pas justifier des performances minimales des plaquettes de réemploi par la documentation technique, ou dans le cas où des essais en laboratoire menés par l'Entreprise ne permettent pas de caractériser la conformité des plaquettes de réemploi à la NF P 13-307, il conviendra de substituer des plaquettes de réemploi par des plaquettes neuves.
Ces travaux seront plus précisément définis dans le C.C.T.P et la D.P.G.F, en phase « offre ». La date limite d'affermissement de la tranche optionnelle interviendra au plus tard le 31 décembre 2026. La présentation de deux variantes obligatoires sont imposées au titre du présent marché:
N1 : Installations de chantier mutualisées,
N2: Réalisation d'une synthèse sur maquette numérique BIM GEM. Ces travaux sont plus précisément définis dans le C.C.T.P et la D.P.G.F., en phase « offre ».
Les candidats pourront proposer des variantes libres techniques et financières pour ce marché. Les variantes libres administratives ne sont pas autorisées, les conditions sont plus précisément décrites dans le R.C. Les candidats peuvent présenter des variantes favorisant l'utilisation de matériaux recyclés ou comportant une part de matériaux recyclés, ou issus d'une filière de réemploi. Les conditions pour la présentation de variantes décrites dans le R.C devront être respectées. Le marché comporte une clause d'insertion qui se traduit par un objectif minimum de 18 150 heures de travail en insertion, à réserver à un personnel répondant aux critères de l'insertion par l'activité économique, les détails sont plus précisément décrits dans le R.C. La procédure de consultation utilisée est la suivante : procédure avec négociation, comportant une publicité européenne, conformément aux dispositions des articles L.2124-3 et R.2124-4 du Code de la commande publique. En effet, conformément aux dispositions de l'article L.2124-3 du Code de la commande publique, l'acheteur peut utiliser la procédure concurrentielle avec négociation : « lorsque le marché ne peut être attribué sans négociation préalable du fait de circonstances particulières liées à sa nature, à sa complexité ou au montage juridique et financier ou en raison des risques qui s'y rattachent. ».En l'espèce, la procédure avec négociation est retenue en raison des différentes interventions avec les travaux réalisés sur le quartier en lien avec le NPNRU. Des compétences spécifiques en matière de capacité d'organisation et de gestion des flux seront nécessaires, le recours à la négociation doit permettre de s'assurer que l'offre des candidats intègrent les contraintes de délai, de respect des ambitions environnementales, d'organisation et de pilotage des travaux, et d'optimisation financière.
Le présent marché prend effet à compter de la date de notification au titulaire jusqu'au terme de la période de garantie de parfait achèvement des travaux.
Le délai d'exécution prévisionnel est estimé à 22 mois à compter de la réception de l'ordre de service prescrivant le commencement des travaux par le titulaire.
Le délai d'exécution des travaux comprend la période de préparation du chantier qui est estimé à 2 mois.

Liste et brève description des critères de sélection

Le candidat devra justifier d'un chiffre d'affaires sur l'année 2024 supérieur à 30 000 000 Euros HT.
Les critères de sélection des candidatures sont plus précisément décrits dans le règlement de consultation.

Liste et brève description des critères de sélection

• Le candidat produira des certificats de qualifications professionnelles ou tout document équivalent.
Les candidats doivent par ailleurs fournir, les certificats de qualifications professionnelles en cours de validité suivants :
-QUALIBAT 2111 = Maçonnerie (technicité courante) et béton armé courant ;
-QUALIBAT 6311 = Pierre
Les critères de sélection sont plus précisément décrits dans le R.C.

Informations complémentaires

1/ La procédure de consultation utilisée est la suivante : procédure avec négociation, comportant une publicité européenne, conformément aux dispositions des articles L.2124-3 et R.2124-4 du Code de la commande publique. . 2/Modalités du dossier de retrait de consultation : les dossiers de consultation peuvent être téléchargés gratuitement sur notre plateforme de dématérialisation www.maximilien.fr - 3/ Modalités de remise des candidatures et des offres : les plis seront remis obligatoirement par voie électronique, à l'adresse suivante : www.maximilien.fr. Les conditions de remises sont détaillées dans le RC. Les dossiers dont le téléchargement sur la plateforme dématérialisée ne seraient pas complets à l'heure limite, ne seront pas retenus. 4/ Les critères de sélection des candidatures sont plus précisément décrits dans le RC. 5/ Les critères d'attribution sont plus précisément décrits dans le R.C. 6/ Le présent marché est unique, il n'est pas alloti. Conformément aux dispositions de l'article L2113-10 du Code de la commande publique, l'acheteur a décidé de ne pas allotir ce marché en raison de la complexité du site, notamment en termes d'organisation, de pilotage et de coordination des travaux, rendant impossible l'allotissement.
Ces éléments sont plus précisément décrits dans le RC. En effet, conformément aux dispositions de l'article L2113-10 du Code de la Commande Publique, l'acheteur a décidé de ne pas allotir ce marché au vu des forts enjeux techniques et ambitions environnementales liés à cette opération de construction de 74 logements et commerces à RDC :
Chantier en ZAC, avec des travaux de voirie et des chantiers sur d'autres lots mitoyens. Par ailleurs, l'aménageur impose une gestion commune de certaines dépenses d'installation de chantier.
Le recours à plusieurs entreprises complexifierait la gestion de dépenses communes inter chantiers ;
Objectif de certification RE2020 seuil 2025, par anticipation, dans la mesure où le permis de construire a été déposé en 2024 ;
Objectif de labélisation « biodivercity » ;
Exigences acoustique et anti-vibratoire, et de qualité de l'air supérieures aux réglementations, au regard des infrastructures de transports environnants (terrain à proximité de l'autoroute et situé face à la voie ferrée RER et CDG express) à prendre en compte tant au niveau de la conception du bâtiment que dans sa réalisation (produits mis en oeuvre) ;
Outre les exigences en termes de réemploi : de la Charte Economie circulaire de Plaine Commune,

La réalisation d'un double mur en briques de réemploi sur une hauteur de 30m requière une ingénierie spécifique pouvant nécessiter la mise en place d'ATEX

 Forte incitation au recours à des matériaux biosourcés ou à faible impact environnemental et sur la santé
Nécessité d'optimisation des délais de chantier afin de répondre à un impératif de livraison au plus tard au T3 2027.

La réalisation du programme demande donc une expertise et une technicité bien particulières, justifiant le recours à une seule et même entreprise.