Description du marché
La commune de l'île d'aix compte 249 habitants (INSEE 2015) et représente un petit croissant de terre de 130 ha, accessible uniquement par voie maritime. Elle est la plus petite commune de la Région Nouvelle-Aquitaine et son territoire communal couvre la totalité de l'île d'aix, ainsi que la longe de Boyard où est édifié le célèbre Fort Boyard.
Entièrement inscrite à l'inventaire des sites en 1970, l'île comporte près de 61 éléments architecturaux classés ou inscrits. En 1980, l'île est classée dans sa totalité au titre de la loi de 1930. Ce territoire insulaire, intégré à la Communauté d'agglomération Rochefort Océan, est situé à l'embouchure de l'estuaire du fleuve Charente. Elle fait partie du territoire de l'opération Grand Site " Estuaire de la Charente -Arsenal de Rochefort " depuis 2013.
L'Île d'aix est une destination privilégiée pour le tourisme balnéaire en Charente-Maritime. Aujourd'Hui, il concerne deux salariés sur trois. En conséquence, l'ile-d'aix est soumise à une très forte pression foncière, limitant les jeunes ménages souhaitant s'installer et travailler sur l'île. Le maintien d'une population permanente sur l'île et la création d'emplois diversifiés et à l'année, constituent des priorités pour les élus locaux. Le projet de reconversion du site Armand Fallières constitue une opportunité unique de répondre à ces enjeux.
Présentation du site Armand Fallières et objectifs de l'opération
Il s'agit d'un ancien aérium, exploité sans interruption depuis sa transformation en colonie de vacances, dans les années 1960, Le centre, rassemble des bâtiments et des équipements en bon état, totalisant 1700 m2 bâtis sur une parcelle de 2.4 ha
— un bâtiment principal en R+1 avec deux ailes en RDC, à usage de dortoir
— un bâtiment " restaurant " en R+1 avec chambres et réfectoire
— un bâtiment en R+1 avec chambres et douches
— plusieurs bâtiments auxiliaires
En avril 2018, au terme d'une étude de définition pour la requalification du site 4 pôles de développement ont été retenus: Artisanat et création / Agricole et alimentaire / Savoirs - formation pratique / Hébergement.
Ces pôles doivent être traduits dans un programme architectural dont la stratégie est double:
1. Accueil d'activités dans des secteurs non dépendants des activités touristiques
— artisanat: la création de locaux artisanaux doit permettre l'amélioration des conditions d'activités d'artisans déjà installés sur le site d'une part, et l'accueil de nouvelles activités d'autres part,
— agriculture: la commune a lancé fin 2018 un appel à projets pour la création d'une activité agricole sur le site. L'Aménagement des espaces extérieurs dédiés à cette activité ne fait pas partie de la présente consultation,
— Formation pratique: le développement d'une offre de formation, adossée aux activités présentes sur le site, est souhaité. Est visé l'accueil d'adultes en formation professionnelle. Des salles seront offertes pour la formation, ainsi qu'un espace restauration / cuisine.
2. création de logements
— création d'un centre d'hébergement pour les travailleurs saisonniers: l'objectif est de centraliser l'hébergement saisonnier sur un site unique et d'améliorer les conditions d'accueil. Les besoins sont estimés à 75 lits pour loger les saisonniers. En dehors de la période estivale, les publics en formation pourront y être accueillis,
— Création de deux logements: pour poste de gardien du centre d'hébergement, exploitant agricole.
Ces composantes programmatiques composent un lieu à vocation mixte, avec une fonction centrale "Productive" (artisanat, agriculture) et une activité de formation - transmission avec une offre
D'hébergement adossée.
En outre, le projet intégrera la valorisation paysagère du site, en cohérence avec la qualité de l'environnement insulaire et le cadre règlementaire (Loi Littoral, Site Classé)