Marché de maîtrise d'oeuvre pour l'opération de renouvellement urbain de l'îlot Bon Pasteur et de la rue des Fiacres
Marché de maîtrise d'oeuvre loi MOP portant sur la restructuration de l'îlot Bon Pasteur et des immeubles du 1, 3 et 5 rue des Fiacres et 2 rue Duverger, 13002 Marseille.
Cette opération est située dans le périmètre d'intervention de l'EPA Euroméditerranée. Elle fait partie du projet de renouvellement urbain de la ZUS Centre Nord, piloté par le GIP-GPV Marseille Rénovation Urbaine, et dont la convention a été signée le 28 juin 2010. Un avenant à cette convention doit être signé dans le courant de l'année 2014 pour intégrer des changements par rapport à la programmation initiale et pour prendre en compte les nouveaux délais de réalisation.
Plusieurs études ont été menées sur ce secteur. Elles avaient pour objectif de répondre à trois questions :
— Comment enrayer la dégradation de ces ensembles d'immeubles et de bâti vétustes, délaissés et sans entretien depuis de nombreuses années ?
— Comment recomposer une offre d'habitat diversifiée répondant à des attentes contemporaines en matière d'habiter ?
— Comment prendre en compte la dimension patrimoniale d'un ensemble bâti remarquable constitutif du tissu historique du centre de Marseille ?
Les résultats de ces études ont été présentés à l'ABF et ont abouti à une approche de renouvellement urbain qui associe la réhabilitation lourde d'une partie significative (à peu près 50%) de ce patrimoine et la construction d'immeubles neufs.
Dans un souci de mixité, le programme de l'îlot Bon Pasteur comprendra environ 50% de logements locatifs sociaux, 25% de logements intermédiaires, 25% de logements en accession et des commerces en pied d'immeuble sur la rue du Bon Pasteur.
La présente consultation comprend 2 lots dont les emprises foncières sont spatialement distinctes puisqu'elles sont séparées par une rue (la rue des Fiacres) :
— le premier lot rassemble les immeubles du 1 et 3 rue des Fiacres destinés à être démolis pour reconstruire des logements neufs et les immeubles du 2 rue Duverger et du 5, rue des Fiacres destinés à être restaurés,
— le second lot correspond à l'îlot Bon Pasteur délimité par la rue du Bon Pasteur, la rue des Fiacres, la rue de la Joliette et la rue de la Butte. Il est aujourd'hui complètement construit, y compris en coeur d'îlot. Seul trois immeubles sont exclus du périmètre d'intervention. Sur la rue du Bon Pasteur, il est envisagé la restauration du bâti existant sur toute la rue sauf à l'angle de la rue de la Butte où sera réalisé un bâtiment neuf. Sur la rue de la Joliette, la majeure partie des immeubles seront démolis par l'EPA Euroméditerranée pour permettre la construction de logements neufs sauf l'immeuble situé à l'angle de la rue de la Butte et la façade du bâtiment "TTMA" au 22, 24 et 26 rue de la Joliette qui seront conservés.
L'enjeu architectural portera sur :
— l'intégration du projet dans un quartier urbain historique de Marseille,
— la composition des volumes et le traitement des façades des immeubles neufs et notamment l'intégration de la façade conservée TTMA dans un ensemble neuf,
— la diversité des écritures architecturales pour répondre à la demande de l'ABF qui estime que la ville est composée d'une juxtaposition d'immeubles aux architectures différentes.
Les attentes du maître d'ouvrage sont les suivantes :
— définir des projets architecturaux de qualité s'insérant dans un environnement urbain de centre ancien,
— disposer d'une maîtrise d'oeuvre ayant les moyens, les compétences et l'expérience pour mener un chantier complexe en milieu urbain dense,
— concevoir une enveloppe performante en tenant compte de la thermique d'hiver et du confort d'été,
— obtenir le label H et E,
— être en mesure d'adapter l'organisation et les moyens de la maîtrise d'oeuvre pour intégrer rapidement certaines contraintes tout en maîtrisant le planning. En effet, la maîtrise d'oeuvre devra faire preuve de souplesse dans la gestion de l'avancement des projets car un certain nombre d'aléas entoure l'opération :
• Logirem n'a URA pas la maîtrise foncière de l'ensemble des immeubles au démarrage de la mission . Leur mise à disposition sera échelonnée dans le temps, impliquant de travailler par phase au fur et à mesure de la libération des immeubles,
• les financements et le planning de la convention ANRU seront amenés à évoluer en cours d'opération,
• le programme des opérations immobilières n'est pas encore arrêté et pourra varier entre locatifs, logements étudiants, accession, commerces,
• la maîtrise d'ouvrage n'a pas encore déterminé le mode de dévolution des marchés de travaux. Selon le phasage des opérations et la complexité technique de réalisation du projet, le maître d'ouvrage pourra s'orienter vers le dialogue compétitif afin d'optimiser les coûts et les délais.
Les institutions sont parties prenantes du projet. Outre l'information régulière du contenu et de l'avancement du projet aussi bien en phase études qu'en phase travaux, la maîtrise d'oeuvre sera amenée à participer à des réunions avec les services de la Ville de Marseille, de MPM, MRU, l'EPA Euroméditerranée...
Date limite
Le délai de réception des offres était de 2014-05-19.
L'appel d'offres a été publié le 2014-04-09.
Qui ?
Qu'est-ce que c'est ?
Où ?
Historique des marchés publics
| Date |
Document |
| 2014-04-09
|
Avis de marché
|