Texte intégral
Animation du site Internet pour la location des logements de Foncière Logement. Présentation de Foncière Logement Foncière Logement (AFL) est une association à but non lucratif régie par la loi de 1901, créée dans le cadre d'une convention État-UESL (Union d'Economie Sociale pour le Logement, représentant les organismes gestionnaires du 1 % logement) signée le 11 décembre 2001 entre les partenaires sociaux et l'État. Cet organisme, dont l'activité est effective depuis mars 2002, est un acteur nouveau dans le secteur du logement locatif. Ni promoteur, ni constructeur, Foncière Logement joue un rôle totalement novateur, puisqu'il lui incombe, avant tout, d'élaborer et de mettre en oeuvre une politique de diversification et de renouvellement de l'offre locative, avec la volonté affirmée de participer, à terme, au financement des régimes de retraites obligatoires complémentaires par répartitions des salariés du secteur privé. a) offrir aux salariés des entreprises du secteur privé des logements locatifs de qualité. b) Contribuer à terme (à échéance de 15 ans), par transfert gratuit de son patrimoine immobilier, au financement des régimes des retraites complémentaires obligatoires par répartition des salariés du secteur privé (AGIRC et ARRCO). c) Mieux répondre aux besoins des salariés du secteur privé en matière de logement. d) Contribuer à la mixité sociale par l'habitat, sur l'ensemble du territoire, dans les secteurs où l'offre est insuffisante ou mal répartie: *D'une part dans les communes qui souffrent d'une insuffisance de l'offre locative, et prioritairement dans celles de moins de 20 % de logements locatifs sociaux et qui sont concernées à ce titre par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain. * D'autre part, en réalisant des logements locatifs libres dans les quartiers concernés par les opérations de Renouvellement Urbain. e) Assurer la qualité de construction et de gestion d'un parc immobilier afin de lui garantir une valeur patrimoniale certaine. Le transfert, à terme, de ce patrimoine aux régimes de retraite complémentaire par répartition représentera un apport significatif. B) Un appel systématique aux opérateurs du marché : Après appel d'offres, et sur la base d'un cahier des charges type, Foncière Logement acquière et fait gérer des logements dans des programmes neufs ou existants avec travaux, auprès d'opérateurs privés ou sociaux (ESH, Office ou COOP d'HLM, SEM). Ce recours systématique aux opérateurs du marché procède d'un choix fondamental : Foncière logement n'a en propre ni service de construction ni service de gestion. Foncière Logement demeure, néanmoins, le seul investisseur et le seul propriétaire des biens immobiliers acquis. C) Une montée en régime des programmes d'investissement pour un projet ambitieux A ce jour : *180 millions d'euros d'investissement réalisés en 2002; *460 millions d'euros d'investissement réalisés en 2003; *591 millions d'euros d'investissement réalisés en 2004; *1 milliard d'euros d'investissements prévus pour 2005. D) La volonté d'externaliser les ressources Afin de maîtriser ses coûts d'exploitation et d'être capable de se mobiliser dans des délais compatibles avec les impératifs des marchés immobiliers, Foncière Logement dispose d'une équipe réduite de 15 personnes. Elle conserve ainsi toute la souplesse et la réactivité d'une structure légère. Elle externalise les compétences non stratégiques en s'entourant des meilleurs professionnels du secteur. Pour cela, Foncière Logement recrute par appel d'offres ou appels à propositions : *des experts immobiliers pour le choix des projets; *des constructeurs qualifiés pour la réalisation des programmes; *des prestataires dynamiques pour la gestion locative de ses immeubles. E) Une attribution transparente des logements Afin de répondre aux besoins de logement des salariés au mieux et en toute impartialité, un système d'attribution automatique et transparent a été développé pour le placement des logements de Foncière Logement. Objectifs de Foncière Logement en matière d'attribution Foncière Logement utilise le système mis en place par l'intermédiaire de l'APALOF, Association Pour l'Accès des Salariés aux Logements de la Foncière (constituée entre les partenaires sociaux et les organismes collecteurs du 1 % logement). Il s'agit d'un système original de réservation locative sur Internet. En effet, il s'agit d'un processus d'attribution national des logements, accessible sur l'ensemble du territoire à l'ensemble des acteurs intervenant dans le processus qui permet d'assurer la fluidité des attributions, c'est à dire le meilleur ajustement entre l'offre et la demande. Grâce à l'uniformisation des traitements, ce système permet par ailleurs de garantir l'équité des attributions, quels que soient les programmes, le logement, la localisation, le gestionnaire de l'immeuble concerné. Objet de l'appel d'offre Foncière Logement souhaite désormais optimiser ce processus d'attribution en mettant en place une animation du système au service des acteurs concernés. L'objectif recherché est d'améliorer la performance des mises en location en réduisant au maximum les délais de vacances des logements produits par Foncière Logement. Il s'agit par conséquent de créer les meilleures conditions d'information pour les candidats à la location sur les offres de logements faites par Foncière Logement.