Description du marché
Le marché comprend les études de conception et la réalisation des travaux de réhabilitation des bâtiments, logements et commerces, des accès, abords proches et réseaux et la création d'ascenseurs, et intègre les points suivants:
— la rénovation énergétique des bâtiments: amélioration de l'enveloppe, ventilation, chauffage,
— la rénovation architecturale et urbanistique: ITE avec requalification architecturale des bâtiments, travail sur les entrées et les abords immédiats,
— la mise aux normes électriques: logements, communs, vides sanitaire, caves,
— la mise aux normes sécurité incendie: lanterneaux de toiture, désenfumage,
— l'embellissement général des halls d'entrée et cages d'escaliers,
— l'accessibilité PMR en RDC: accès des communs, possibilité de modifications de locaux communs.
Les objectifs attendus:
— performances énergétiques exigées: obtention du label NF Habitat HQE Renovation 2009, soit un objectif CEP < 150 kWhep/m/an (label délivré par Qualitel — Cerqual),
— rénovation architecturale sobre et non stigmatisante,
— lien avec l'architecture du reste du quartier (neuf, autres rénovations),
— prise en compte du caractère spécifique de l'opération en milieu occupé, avec une forte volonté d'implication des habitants dans le projet. Le montant prévisionnel du marché est estimé par le maître d'ouvrage pour l'opération (Etudes de conception et travaux, GPA) est de 13 300 000 EUR HT (valeur février 2020).
L'opération étant inscrite dans le NPNRU, la TVA est à 5,5 %. Le projet comporte un dispositif visant l'insertion professionnelle de personnes en difficulté d'emploi. Les variantes à l'initiative des candidats sont autorisées. Elle ne pourront porter que sur les délais d'exécutions, la nature des matériaux, l'optimisation du gros oeuvre et des principes constructifs. Elles devront respecter le programme et avoir pour objet la production d'économies sans nuire à la performance des matériaux ni à la qualité du projet.
Le marché prévoit des variantes obligatoires relatives à:
— l'extension des façades pour l'agrandissement des cuisines et séjours avec création de terrasses ou balcons en fonction des règles du PLUI consultables en Mairie,
— la restructuration d'environ 20 % des logements (T4 en T3, T3 en T2 et aménagement PMR), — l'aménagement des locaux de la chaufferie en commerces,
— l'agrandissement des commerces du 14-26. Buisson par intégration du passage couvert. L'absence de chiffrage de ces variantes rendra l'offre irrecevable.